Добре проведений продаж квартири — це не випадковість, а впорядкований процес. Нижче ми проведемо Вас через нього крок за кроком — так, як ведемо кожну угоду в MG Broker.
1. Оцінка та цінова стратегія
Усе починається з влучної ціни. Надто висока відлякає покупців, надто низька означає втрату. Вартість ми встановлюємо на основі цін угод і пропозицій в окрузі — більше в пораді як оцінити квартиру.
2. Підготовка квартири (home staging)
Упорядкований, чистий і нейтрально оформлений інтер'єр продається швидше та дорожче. Дрібний ремонт, деперсоналізація та гарне світло роблять величезну різницю — ми зібрали їх у пораді як підготувати квартиру до продажу.
3. Професійна фотосесія
Фото — це перше, що бачить покупець. Професійна фотосесія (а часто також план і візуалізація) визначає кількість звернень. Це наш стандарт для кожної пропозиції продажу.
4. Опис і публікація пропозиції
Готуємо достовірний опис і публікуємо пропозицію там, де є покупці — на порталах Otodom і OLX та в нашій базі. Гарний опис відповідає на запитання ще до того, як вони пролунають.
5. Презентації та покази
Організовуємо та проводимо покази, узгоджуючи терміни з Вашим графіком. Показуємо сильні сторони нерухомості та відповідаємо на запитання зацікавлених.
6. Переговори
Ведемо переговори від Вашого імені — холоднокровно та по суті. Мета — найкраща можлива ціна за реального, готового до завершення угоди покупця.
7. Юридична перевірка та документи
Перевіряємо поземельну книгу (księga wieczysta), обтяження та юридичний стан нерухомості, а також збираємо документи. Найчастіше потрібні:
- номер поземельної книги (księga wieczysta),
- підстава набуття (нотаріальний акт, рішення про спадок або договір дарування),
- довідка про відсутність заборгованостей і про зареєстрованих осіб,
- за кооперативного права на житло — довідка з кооперативу,
- за наявності кредиту — довідка з банку про суму до погашення.
8. Завершення у нотаріуса
Узгоджуємо термін, координуємо оплату (зокрема можливе погашення кредиту) і присутні при підписанні нотаріального акту. Після переходу права власності залишається розрахунок — див. податок із продажу квартири.
Скільки триває продаж квартири?
За влучної ціни та гарної презентації — зазвичай від 2 до 4 місяців. У Mysłowice це в середньому близько 3–4 місяців. Привабливі пропозиції в популярних локаціях знаходять покупця швидше.
Роль агенції нерухомості
Беремо на себе увесь процес: оцінку, маркетинг, покази, переговори, юридичну перевірку та координацію у нотаріуса — також у Katowice, Mysłowice та Sosnowiec. Кожну угоду особисто веде Martyna Gabryszewska.