Перше враження покупці складають за кілька секунд — спершу на фотографіях, потім наживо. Добра новина: це враження визначають переважно дешеві та прості речі. Ось home staging крок за кроком.
1. Приберіть і позбудьтеся зайвого
Заберіть надлишок речей, звільніть захаращені полиці й стільниці. Менше речей = більше простору й світла на фотографіях. Квартира має справляти враження місткої та доглянутої.
2. Деперсоналізуйте інтер'єр
Сховайте сімейні фото, пам'ятні дрібнички та дуже особисті прикраси. Покупець має уявити своє життя в цій квартирі, а не розглядати ваше.
3. Зробіть дрібний ремонт
Кран, що тече, розхитана ручка, силіконовий шов, що відходить, перегоріла лампочка — це дрібниці, але вони сигналізують покупцеві про занедбаність. Полагодьте їх перед показами.
4. Впустіть світло й простір
Помийте вікна, розсуньте штори, замініть перегорілі лампочки на яскравіші. Світлий інтер'єр виглядає більшим і приємнішим — як наживо, так і на фотографіях.
5. Зробіть ставку на нейтральний стиль
Нейтральні кольори стін і просте, упорядковане оформлення припадають до смаку найширшому колу покупців. Якщо стіни дуже барвисті або зношені — освіження фарбою у світлому, нейтральному відтінку часто є найкраще вкладеними грошима.
6. Подбайте про вхід і спільні частини
Сходова клітка, вхідні двері та передпокій — це перший контакт з нерухомістю. Чисто й охайно вже від порога будує гарне враження.
7. Зробіть професійні фото
Це найважливіший маркетинговий крок. Гарні, світлі й чіткі фото визначають кількість запитів. Професійна фотосесія — наш стандарт для кожної пропозиції.
У що не варто інвестувати
Уникайте дорогих ремонтів «під продаж» і коштовного, вишуканого оздоблення — покупець часто віддає перевагу облаштувати інтер'єр на свій смак і не доплатить за ваш смак. Краще інвестувати в чистоту, дрібний ремонт і гарні фото.
Контрольний список перед фотосесією
- стільниці й полиці прибрані, мінімум речей,
- вікна вимиті, штори розсунуті, повне світло,
- ванна та кухня сяють, без особистих дрібничок,
- дрібні дефекти усунуті,
- нейтральне, упорядковане оформлення,
- вхід і передпокій чисті та охайні.
Роль агенції нерухомості
Порадимо, що варто покращити (а чого не чіпати), організуємо професійну фотосесію та підготуємо пропозицію, яка продає. Далі ведемо весь продаж — див. як продати квартиру крок за кроком — у Katowice, Mysłowice та Sosnowiec.